Спершу — не про кімнати, а про сценарії
Найпоширеніша помилка при виборі — рахувати кімнати. «Нас двоє, значить двокімнатна». Насправді кількість кімнат майже нічого не каже про те, чи буде зручно жити. Значно важливіше, скільки в квартирі окремих сценаріїв: спати, готувати й приймати гостей, працювати, зберігати речі.
Одна й та сама пара може прекрасно жити в однокімнатній на 54 м² і страждати в двокімнатній на 60 м², якщо в другій обидві кімнати прохідні, а кухня — п'ять метрів.
Однокімнатна: коли це не «компроміс»
Сучасна однокімнатна — це не та «однушка», яку пам'ятають з дев'яностих. У Liberville однокімнатні йдуть від 45,47 м² до 54,55 м², і головне в них — кухня-вітальня на 19–28 м², об'єднана з зоною відпочинку, плюс окрема спальня на 11–15 м².
Тобто фактично ви отримуєте два ізольовані сценарії: денний і нічний. Для однієї людини або пари без дітей цього достатньо роками.
Кому підходить: перша власна квартира, пара без дітей, квартира під оренду, житло для батьків поруч.
На що дивитися: чи спальня справді ізольована, а не відділена стелажем; чи вміщується повноцінне ліжко 160 см; чи є місце під шафу поза спальнею.
Порада: подивіться на площу кухні-вітальні окремо від загальної. Якщо вона менша за 16 м² — простір «денного» життя буде тісним, скільки б квадратів не було в паспорті квартири.
Двокімнатна: найуніверсальніший формат
Двокімнатні в кварталі — це 74,61–80,40 м². Різниця з однокімнатною тут не лише в додатковій кімнаті: разом із нею зазвичай з'являється другий санвузол, більше місць зберігання й ширша вітальня.
Це формат, який найдовше «терпить» зміни в житті. Кімната, яка сьогодні кабінет, за три роки стає дитячою, а потім — знову кабінетом. Саме тому двокімнатні найважче знайти на вторинному ринку: їх рідше продають.
Кому підходить: сім'я з однією дитиною, пара, де хтось працює вдома, ті, хто планує родину найближчими роками.
Трикімнатна: коли потрібен запас
Трикімнатна в Liberville одна — 110,90 м², із яких 46,72 м² житлової площі та кухня-вітальня на 32,66 м². Три спальні, два санвузли, окремі гардеробні.
Такий метраж має сенс, коли в родині двоє й більше дітей, живуть старші родичі або комусь потрібен ізольований робочий кабінет із дверима, які реально можна зачинити.
Чесно про мінус: велика квартира — це не лише більша ціна купівлі, а й вищі щомісячні витрати на утримання та опалення. Рахуйте не тільки бюджет покупки.
Поверх впливає більше, ніж здається
У кварталі планування другого, третього й типового поверхів відрізняються. На третьому поверсі частина квартир має тераси — від 1,6 до 7,19 м². Це не балкон: на терасі 7 м² поміщається стіл на чотирьох.
Тераса не входить у житлову площу, але входить у загальну — і в ціну. Тому порівнюючи два варіанти з однаковим метражем, дивіться, скільки з нього ви реально зможете використати взимку.
Другий поверх зазвичай дешевший і зручніший для родин із маленькими дітьми та людей похилого віку. Верхні поверхи — це вид, але й довше очікування ліфта.
Три питання перед тим, як обрати
1. Де ви будете зберігати речі? Порахуйте: сезонний одяг, валізи, велосипед, коляска, пилосос. Якщо в плануванні немає жодної комори чи гардеробної — усе це переїде в кімнати.
2. Скільки людей одночасно буває вдома вранці? Якщо троє й більше — один санвузол стане щоденною проблемою.
3. Куди виходять вікна? Кутові квартири з вікнами на два боки отримують сонце протягом дня. Це та різниця, яку не видно на плані, але видно щоранку.
Підсумок
Не існує «правильної» кімнатності. Є планування, яке збігається з тим, як ви живете, і планування, під яке доведеться підлаштовуватись.
Найпростіший спосіб перевірити — узяти конкретний план і подумки прожити в ньому звичайний вівторок: ранок, робота, вечеря, гості. Те планування, у якому цей вівторок проходить без незручностей, і буде вашим.